Há anos Itapema é destaque no mercado imobiliário brasileiro. Mais recentemente o município ganhou ainda mais evidência. Além de figurar desde janeiro deste ano em segundo lugar no Índice FipeZAP, que divulga mensalmente as cidades com o metro quadrado mais caro do país, Itapema se consolidou como a líder de valorização nos últimos 12 meses. De novembro de 2022 a novembro deste ano, o preço dos imóveis em Itapema subiu 19,58%, o recorde nacional.
Dados da plataforma DWV, que reúne informações de imóveis de todo o país, mostram que parte deste protagonismo não vem das localizações mais centrais, como Meia Praia, mas de um bairro que fica do outro lado da BR101. Mesmo afastado do mar, o Morretes se tornou o queridinho das construtoras, e hoje lidera as vendas na região.
De acordo com informações da DWV, de 01 de janeiro a 23 de novembro de 2023, foram vendidos 1.950 imóveis no Morretes. Ainda em Itapema, na Meia Praia, um dos endereços mais procurados, as vendas neste ano totalizaram 865 unidades, e no Centro, 215. Na comparação com outros locais disputados, Morretes segue em destaque. Em Balneário Perequê, por exemplo, em 2023 foram vendidos 1.695 imóveis.
Em Itapema, o Morretes assume a primeira posição no número de unidades vendidas, mas com relação ao valor negociado, Meia Praia fica na frente pelo preço mais alto dos imóveis. Ao todo, em 2023, o total de vendas no local chegou a R$ 1,6 bilhão, já no Morretes foi de R$ 1,2 bi. Mas a média mensal de vendas no bairro também impressiona, ficando em torno de R$ 116 milhões, segundo a DWV.
A VPR foi uma das primeiras construtoras a apostar no Morretes. Em parceria com a Fênix Empreendimentos, idealizou o maior loteamento do bairro, o Jardim Morretes 2. Na sequência, a empresa lançou um dos primeiros empreendimentos verticais do bairro, o Galatas Residence, a primeira obra alto padrão do local. Somente no Morretes, a empresa tem dois empreendimentos entregues, dois em construção e quatro pré-lançamentos.
“Mesmo quando poucos conheciam ou acreditavam na região, a nossa empresa já investia e acreditava no potencial do bairro. Os dados agora só confirmam que estávamos e estamos no caminho certo”, ressalta o CEO da VPR e sócio-diretor da VPR.M7, Clóvis Junior.
Alguns fatores podem explicar essa grande procura pelo bairro. A facilidade de acesso aos lugares mais movimentados da cidade, qualidade de vida, segurança, maior desenvolvimento devido à chegada de novos empreendimentos, e o preço mais atrativo dos imóveis fizeram o local se tornar o primeiro em vendas de unidades na região. Atualmente, o valor médio de um apartamento no Morretes é de R$ 665.736,83.
Para o arquiteto Fabrício Pavesi, o valor dos imóveis é o principal diferencial do bairro. “O Plano Diretor limita os apartamentos no Morretes a até 70 m² e uma vaga de garagem. Além disso, a maioria das construtoras possui um fluxo de pagamento com entradas pequenas e parcelamento maior, o que torna as unidades muito atrativas aos pequenos investidores que querem entrar no mercado imobiliário. Apesar de estar mais afastado da praia, a região também alcança excelentes índices de valorização”, explica Fabrício Pavesi.
Consultoria para construtoras
Fabrício é sócio da Imobiliária Arkidá Gestão de Investimentos e um dos idealizadores de um serviço inédito na região, uma consultoria especializada para inserção de incorporadoras e de novos empreendimentos no mercado de Itapema e Porto Belo – denominada de Viabilizze.
O foco da consultoria é facilitar a entrada de incorporadoras no novo mercado. Por meio de equipe composta por diversos profissionais como arquitetos, engenheiros, advogados e corretores de alto nível, a empresa oferece um atendimento completo, desde a seleção dos terrenos, elaboração do projeto do novo empreendimento e lançamento no mercado.
Antes mesmo da incorporadora receber opções de áreas para escolha, passa por assessoria para definir toda a estratégia de atuação no novo mercado. O serviço inclui o uso de uma metodologia que pode ser totalmente personalizada para cada incorporadora, entendendo exatamente quais ações trarão maior efetividade no menor prazo possível.
Entre as etapas que compõem a consultoria estão o desenvolvimento do conceito de cada empreendimento a ser lançado, com base no público-alvo, demandas do mercado, características do terreno para figurar e marcar a presença da incorporadora na nova cidade.
“Este serviço permite à incorporadora ter em mãos um mapa do processo completo de incorporação e uma visão 360º de cada passo a ser dado para, em um curto espaço de tempo, negociar áreas, aprovar projetos e lançar o empreendimento em um dos mercados mais lucrativos do Brasil para incorporar”, explica Patrícia Nunes, corretora de imóveis da Arkidá Gestão de Investimentos.
